Lim Chee Soon Memaksa Pengurusan Membuat Lapuran Minit Mesyuarat Palsu Pada Tahun Lepas.

Apa agaknya Encik Lim Chee Soon ingin buat ke atas Bayu Villa?

Baru baru ini terdapat sepucuk surat bertarikh 16hb Disember 2016 dari JMB Bayu Villa kepada COB Klang yang mengatakan bahawa Encik Lim Chee Soon memaksa Encik Shasie dan mendesak pihak pengurusan membuat  lapuran minit mesyuarat (20hb November 2016)  palsu kepada pihak COB Klang.

Di dalam surat kepada pihak COB Klang, Encik Lim Chee Soon telah melantik beberapa orang menjawat jawatan di dalam Badan Pengurusan Bersama (JMB) Bayu Villa. 

Apa yang menghairankan ialah isteri beliau Cik Chiam Guat Thing di lantik sebagai Pengerusi JMB Bayu Villa dan Encik Lim Chee Soon sebagai Setiausaha tetapi kedua dua mereka mempunyai tunggakan berpuluh ribu.

Keputusan Kes Tribunal Oleh Penentang Encik Lim Chee Soon.

Kes Tribunal yang diadakan pada 5hb Oktober 2017 berjalan dengan lancar. Pagi pagi lagi kami telah tiba begitu awal supaya kami dapat menghadiri kes yang difailkan oleh Encik Lim Chee Soon tanpa sebarang kelewatan.

Perbicaraan bermula dengan kehadiran Encik Lim Chee Soon memihak diri kepada diri sendiri sedangkan Pengurusan Bayu Villa di wakili oleh 3 orang iaitu Encik Lee Boon Hoe (bekas bendahari) Encik Anthony (pengurus bangunan kawasan) dan Encik Bernard Thong (selaku pemilik syarikat pengurusan)

Perbicaraan permulaan menghadapi masalah apabila Encik Lim Chee Soon tidak tahu berbicara Bahasa Malaysia. Bahasa yang digunakan oleh beliau seperti bahasa percakapan pasar. 

Pihak mahkamah terpaksa melantik seorang jurubahasa untuk menolong beliau. Setelah seorang jurubahasa dilantik, Encik Lim Chee Soon terus mempertikaikan beberapa isu mengenai persoalan mengenai akaun Bayu Villa.

Di dalam perbicaraan Encik Bernard Thong berdiri mewakili pihak pengurusan menjawab segala soalan yang dikemukan oleh Encik Lim Chee Soon.

Salinan surat peguam yang dihantar kepada Encik Lim Chee Soon juga dikemukan oleh Badan Pengurusan Bersama (JMB) Bayu Villa kepada pihak mahkamah tribunal mengenai tindakan pengurusan membawa Encik Lim Chee Soon ke mahkamah.

Isu isu seperti:

*Kes Penyelewengan Kewangan Terhadap Encik Lee Boon Hoe dikemukan*

Pihak Mahkamah Tribunal tidak berminat dengan kes tersebut kerana ianya adalah kes POLIS dan bukan kes Mahkamah Tribunal. Segala data data mengenai kes ini telah dibuat lapuran Polis dan telah pun dikemukan kepada pihak Polis, SPRM dan juga COB Klang.

*Kes kenapa Akaun Kewangan Berakhir Tahun 2015 belum dikemukan*

Pihak mahkamah tribunal mengarahkan supaya pihak Badan Pengurusan Bersama (JMB) Bayu Villa menyediakan akaun tersebut dalam masa 7 hari dan diserahkan kepada Encik Lim Chee Soon.  

Untuk makluman penghuni di Bayu Villa. Lapuran kewangan Bayu Villa untuk tahun berakhir 2015 telahpun disiapkan dan diserahkan kepada Encik Lim Chee Soon. 

Lapuran Akaun Tahunan Berakhir 2015 telahpun DI AUDIT dan ditandatangangi oleh Pengerusi, Setiausaha serta bekas Bendahari. Firma pengauditan telah mengakui tiada sebarang kesangsian atau penyelewengan yang berlaku keatas Lapuran Kewangan tersebut.

Pihak Mahkamah Tribunal juga memaklumkan kepada pihak pengurusan Bayu Villa bahawa disebabkan kes ini telah diserahkan kepada pihak peguam luar dan akan difailkan di mahkamah maka pihak Mahkamah Tribunal Pengurusan Strata tidak akan mencampuri kes ini.

Isu isu lain seperti yang dikemukan oleh Encik Lim Chee Soon  di dalam Surat Tribunal tidak diperbincangan seterusnya kerana pihak mahkamah tribunal mendapati agak sukar meneruskan perbicaraan ini dalam keadaan Encik Lim Chee Soon seperti kelam kabut mengemukan soalan yang sedia ada dan pihak mahkamah mendapati Encik Lim Chee Soon seperti tidak tahu apa yang hendak ditanya.

Diakhir perbicaraan Mahkamah Tribunal cuma memberi arahan kepada Pengurusan Bayu Villa menyiapkan akaun tahunan tersebut dan diserahkan kepada Encik Lim Chee Soon. 

Oleh yang sedemikian tiada apa apa kes atau tindakan selanjutnya yang boleh menyabitkan sebarang kesalahan terhadap pihak pengurusan Bayu Villa. Tiada siapa yang menang atau pun kalah. 

Maka Encik Lim Chee Soon akan menghadapi segala kos tanggungan yang akan dikenakan setelah difailkan di dalam mahkamah dan setelah perbicaraan dijalankan, jika disabit kesalahan akan membayar segala tunggakan yang sedia ada. 

Surat Pembelaan JMB Bayu Villa Ke Atas Penentang Encik Lim Chee Soon

 

........................................................................................

BADAN PENGURUSAN BERSAMA (JMB) BAYU VILLA

(MPK/COB/103/2013)

D-G-21, Bayu Villa Apartment,

Jalan Batu Unjur 9, Taman Bayu Perdana,

41200 Klang, Selangor.

Tel: 03-33192664

Email: bayuvilla.2014@gmail.com

Tribunal Pengurusan Strata,
Kementerian Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
Putrajaya.                                                                          25.09.2017

Tuan/Puan

Perkara: Nombor Kes Tuntutan TPS/B.2654.9/17

Berhubung dengan surat pernyataan tuntutan seperti nombor diatas yang diterima pada 13.09.2017. Di sini kami ingin huraikan mengenai kes tuntutan tersebut yang dituntut oleh Encik: Lim Chee Soon (800220-08-5671) yang merupakan penghuni di Pangsapuri Bayu Villa.

Tuntutan pihak yang menuntut:

1) JMB Bayu Villa “Audited Account” penyenggaraan bangunan.

· Untuk makluman pihak tribunal. Audited Account untuk tahun kewangan berakhir 2015 sedang disediakan dan firma yang mengaudit ialah “Koak Management Services” yang beralamat di No:55B, Jalan BP 7/12, Bandar Bukit Puchong, Selangor. Tel: 03-41434126, Fax: 03-41433126

(Lampiran A)

2) Kumpulan Wang Penjelas (Sinking Fund Account)

· Oleh kerana kos penyelenggaraan yang begitu tinggi serta komitment untuk membayar segala tunggakan seperti TNB, Syabas dan sebagainya, pihak pengurusan tidak berupaya membuat penyimpanan sebahagian wang penyelenggaraan yang dikhaskan untuk Kumpulan Wang Penjelas akibat tunggakan kepada penghutang yang harus dijelaskan dari masa ke semasa.

Butir butir tuntutan:

1) Penyalahguna dana JMB Bayu Villa

· Sehingga kini tiada sebarang penyalahguna dana seperti yang dituntut. Pihak yang menuntut telah membuat Lapuran Polis pada 12.10.2014. Nombor Report (Klang/035692/14) dan telah disiasat oleh Inspektor Mohamed Hanafiah bin Mohamed Nawi – (Bahagian Siasatan Jenayah Komersial Klang). Kes ini telah diklasifikasikan sebagai “NFA – No Further Action” atau “Tiada Tindakan Selanjutnya” setelah siasatan terperinci telah dijalankan selama hampir 6 bulan.

· http://bayuvillaapartment.blogspot.my/2015/02/siasatan-jenayah-komersil-terhadap.html

(Lampiran B)

· Pada 13.04.2015 Polis Bahagian Siasatan Jenayah Komersil Klang juga memberi sepucuk surat kepada Pesuruhjaya Bangunan Klang (COB) untuk menjalankan “Tindakan Lanjut” bagi memastikan kedudukan kewangan JMB Bayu Villa diurus mengikut cara yang betul.

· http://bayuvillaapartment.blogspot.my/2015/04/arahan-polis-tindakan-lanjut-dari.html

· Pihak yang menuntut juga membuat Lapuran kepada Pesuruhjaya Bangunan Klang (COB Klang) dan pihak COB Klang pada 26.05.2015 juga mengarahkan JMB Bayu Villa supaya menyediakan Lapuran Kewangan dari bulan September 2014 sehingga bulan Februari 2015 dan diserahkan kepada COB Klang untuk disiasat.

· http://bayuvillaapartment.blogspot.my/2015/05/penyerahan-dokumen-akaun-semasa-jmb.html

(Lampiran C)

· Pada 01.06.2015, penyata kewangan peribadi Encik Lee Boon Hoe bermula dari bulan September 2014 sehingga Mac 2015 diserahkan kepada pihak COB Klang untuk memudahkan kerja siasatan keatas akaun kewangan JMB Bayu Villa. Pada waktu yang sama pihak COB Klang ada meminta izin daripada Encik Lee, bolehkah pihak COB Klang memberi salinan penyata kewangan peribadi Encik Lee kepada Encik Lim Chee Soon untuk beliau merujuk supaya ianya boleh membantu tuduhan yang dilemparkan kepada Encik Lee Boon Hoe.

· http://bayuvillaapartment.blogspot.my/2015/06/penyata-kewangan-peribadi-bendahari-jmb.html

· Pada 02.07.2015. “Mesyuarat Semakan Akaun JMB Apartment Bayu Villa” telah diaturkan oleh Pesuruhjaya Banguan Klang (COB) bersama dengan pihak yang menuntut Encik Lim, mengenai status penyalahguna dana JMB Bayu Villa dan di akhir lapuran menyatakan isu ini lebih kepada “Isu peribadi di antara Encik Lim Chee Soon dan Encik Lee Boon Hoe”.

· http://bayuvillaapartment.blogspot.my/2015/07/mesyuarat-semakan-akaun-bagi-pangsapuri.html

(Lampiran D)

· Pihak yang menuntut juga membuat lapuran kepada Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia (SPRM). Nombor Kes: KLG/RPT No:16/2015 dan pihak SPRM pada 08.09.2015 datang ke pejabat dan mengambil 5 fail yang mengandungi status lapuran kewangan dari bulan September 2014 sehingga bulan Mac 2015. Siasatan merangkumi pertanyaan kepada pembekal (vendor) ataupun kontraktor yang menjalankan tugas selenggara di kawasan dalaman Bayu Villa baik pun pihak yang membekal, memperbaiki, memberi perkhidmatan dan sebagainya.

· http://bayuvillaapartment.blogspot.my/2015/09/suruhanjaya-pencegahan-rasuah-malaysia.html

(Lampiran E)

· Selepas siasatan dijalankan selama beberapa bulan, pada 04.02.2016, SPRM memulangkan kesemua fail lapuran kewangan dan mendapati tiada timbul isu isu yang sangsi atau keliru terhadap lapuran kewangan seperti yang dilapurkan.

· http://bayuvillaapartment.blogspot.my/2016/05/suruhanjaya-pencegahan-rasuah-malaysia.html

2) Cai Penyenggaraan Yang Tidak Munasabah.

· Caj penyenggaraan yang dikenakan oleh Badan Pengurusan JMB Bayu Villa kepada penghuni di Bayu Villa semenjak 2005 sehingga bulan Mac 2015 adalah sebanyak RM100.00 seunit (unit kecil) dan RM105.00 (unit besar) termasuk kumpulan wang penjelas (sinking fund) 

· RM90.00 wang selenggara, RM10.00 sinking fund (unit kecil)

· RM95.00 wang selenggara, RM10.00 sinking fund (unit besar)

· Pada bulan April 2015, Badan Pengurusan JMB Bayu Villa terpaksa menaikannya sebanyak RM10.00 wang selenggara sebulan pada setiap unit. Kenaikan ini perlu bagi menampung kos selenggara yang begitu tinggi serta caj GST sebanyak 6 peratus yang dikenakan oleh pihak kerajaan ke atas kontraktor yang perlu dibayar oleh pihak pengurusan.

· http://bayuvillaapartment.blogspot.my/2015/03/penyelenggaraan-naik-20-peratus-bermula.html

3) Caj Pemindahan Program Untuk Air Meter Syabas Yang Terlampau.

· Caj pemindahan program Air adalah melalui proses tender yang merangkumi 3 kontraktor iaitu:

· a) Wawasan Klasik Enterprise – Harga Tender RM 185,040.00

· b) Abdul Ghafur bin Maidin – Harga Tender RM 203,795.00

· c) DC Resources – Harga Tender RM 245,178.00

http://bayuvillaapartment.blogspot.my/2016/08/sebut-harga-kerja-migrasi-air-di-bayu.html

(Lampiran F)

· Keputusan sebulat suara di ambil di dalam mesyuarat dan melantik Syarikat Wawasan Klasik Enterprise untuk menjalankan kerja program pemindahan meter Syabas. Nasihat juga diterima daripada Encik Krishnanmurthi dari Suruhanjaya Perkhidmatan Air Negara (SPAN) untuk melantik syarikat ini menjalankan program ini. 

Yang Benar,



………………………..
JMB Bayu Villa




cc. COB Klang

D-2-25 Sehingga Hari Ini Masih Mencuri Bekalan Air. Tunggakan Sehingga Rm18,000.00

Ini adalah keadaan ketiadaan meter di depan rumahnya. Gambar di ambil 2 hari yang lepas. Pencurian ini sudah berlaku lebih dari 2 tahun sehingga sekarang. Walaupun program migrasi telah dilakukan, Encik Lim Chee Soon masih berdegil dan mencuri air.

 

Kita dapat lihat bagaimana Encik Lim masih menggunakan kunci mangga mengunci bahagian penyambungan tersebut. Untuk makluman penghuni di Bayu Villa Encik Lim mempunyai tunggakan lebih dari RM18,000.00 sehingga kini.

 

Tribunal Pengurusan Strata - Penghutang RM17,535.74

Beberapa hari yang lepas Badan Pengurusan Bersama (JMB) Bayu Villa telah menghantar salinan salinan surat pembelaan menerangkan kepada Tribunal Pengurusan Strata siapakah sebenarnya Encik Lim Chee Soon. 

Salinan surat pembelaan ini akan digunakan sebagai bahan bukti dalam kes tribunal yang akan diadakan pada 5hb Oktober 2017, jam 9.00 pagi.

JMB Bayu Villa ingin berterima kasih kepada Encik Lim kerana memberi kesempatan kepada pihak Tribunal Pengurusan Strata untuk menilai kes ini serta memberi kesempatan kepada JMB Bayu Villa untuk belajar dengan lebih mendalam mengenai Tribunal ini.

...............................................................................................

BADAN PENGURUSAN BERSAMA (JMB) BAYU VILLA

(MPK/COB/103/2013)

D-G-21, Bayu Villa Apartment,

Jalan Batu Unjur 9, Taman Bayu Perdana,

41200 Klang, Selangor.

Tel: 03-33192664

Email: bayuvilla.2014@gmail.com

Tribunal Pengurusan Strata,

Kementerian Kesejahteraan Bandar,

Perumahan dan Kerajaan Tempatan.

Putrajaya.                                                                          25.09.2017

Tuan/Puan

Perkara: Lim Chee Soon (D-2-25) – 800220-08-5671

Encik Lim Chee Soon merupakan seorang penghuni yang telah lama tinggal di Pangsapuri Bayu Villa. Sehingga tarikh 01.09.2017, beliau mempunyai tunggakan sebanyak RM17,535.74 (tujuh belas ribu lima ratus tiga puluh lima and tujuh puluh empat sen sahaja)

Semenjak Ahli JawatanKuasa baru Badan Pengurusan Bersama (JMB) Bayu Villa yang dilantik dan mengambil alih pada 21.09.2014, Encik Lim Chee Soon langsung tidak mempunyai sebarang inisiatif hendak membayar segala tunggakan yang sedia ada seperti :- 

A) Wang Selenggara setiap bulan

B) Sinking Fund setiap bulan

C) Bekalan Air setiap bulan

D) Cukai Tanah setiap tahun

E) Insuran Bangunan setiap tahun

Pada peringkat permulaan selepas AJK JMB Bayu Villa baru mengambil alih, JMB Bayu Villa mengadakan serta menjalankan aktiviti mendapatkan tunggakan yang sedia ada (hampir sejuta ringgit) seperti memotong bekalan air dari rumah ke rumah kerana ramai penghuni tidak mahu membayar bil bekalan air dan wang selenggara pada waktu itu akibat pengurusan JMB Bayu Villa yang lama (Okt 2013 – Sept 2014) mengelapkan sebahagian wang selenggara. 

Encik Lim Chee Soon merupakan salah seorang penghuni yang jatuh dalam kategori ini. Notis sebanyak 3 kali telah diberi dan dihantar kepada rumah beliau tetapi tidak diendahkan. Oleh kerana keengganan dan tiada kerjasama dari Encik Lim, pihak JMB Bayu Villa mengambil tindakan memotong bekalan air pada 23.12.2014. Keesokan harinya beliau memasang balik menggunakan getah dan mencuri bekalan air yang sedia ada (gambar disertakan)

http://bayuvillaapartment.blogspot.my/2014/12/seorang-lagi-penghuni-mencuri-bekalan.html

Pihak pengurusan dalam mesyuarat juga ada memberi notis bahawa pencurian bekalan air akan dikenakan caj penyambungan air sebanyak RM50.00 dan jika kecurian air masih dijalankan setiap hari akan dikenakan caj mencuri sebanyak RM30.00 sehari.

Pada 28.12.2014 pemotongan bekalan air dijalankan sekali lagi ke atas D-2-25 tetapi Encik Lim Chee Soon masih berdegil dan tidak mahu membayar tunggakan yang sedia ada dan pada 29.12.2014 beliau terus memasang paip besi berserta dengan manga kunci sehingga hari ini.

http://bayuvillaapartment.blogspot.my/2014/12/keberanian-mencuri-air-semakin-melampau.html

Notis dihantar kepada Encik Lim bahawa caj mencuri air akan dikenakan sebanyak RM300.00 setiap bulan. Notis ini telah diberikan kepada Encik Lim Chee Soon dan beliau masih berdegil tidak mahu membayar dan dibiarkan sehingga kini. Setiap bulan pihak pengurusan tidak dapat membuat apa apa kerana pemasangan secara haram paip besi ke atas saluran tersebut.

Pengurusan cuba membuat lapuran polis tetapi dinasihatkan oleh pihak polis bahawa polis tidak akan mengambil sebarang tindakan kerana ianya lebih kepada kes pengurusan dengan individu. Ianya lebih kepada isu kes civil dan mahkamah. 

Yang benar,

…………………………….

JMB Bayu Villa

Cc . COB Klang