Mesyuarat Agung Penubuhan "Perbadanan Pengurusan Bayu Villa" - Management Corporation

Berhubung dengan surat yang bertarikh 11hb April 2018. Kenapa terdapat percanggahan mengenai Mesyuarat Agung yang dikatakan oleh setengah pihak berhubung dengan mesyuarat yang akan ditangguh ke bulan Jun 2018. Kami telah pergi ke pejabat COB Klang untuk mendapatkan sedikit sebanyak penjelasan mengenainya.

Jika kita lihat di dalam kandungan surat daripada Pesuruhjaya Bangunan Klang yang dihantar kepada KLS HOLDINGS SDN BHD, mengatakan bahawa mereka tidak mempunyai sebarang halangan untuk PIHAK PEMAJU menubuhkan "Perbadanan Pengurusan Bayu Villa" atau lebih dekat lagi "Bayu Villa Management Corporation" (MC). Mesyuarat penubuhan ini adalah Mesyuarat Agung yang Pertama untuk MC. 

Surat itu adalah permintaan dari Pihak Pemaju dan bukan atas permintaan Badan Pengurusan Bersama Bayu Villa (Bayu Villa Joint Management Body).

Mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh pihak pemaju dan bukan dikendalikan oleh pihak pengurusan ataupun JMB. Mengikut syarat yang tertera di dalam surat tersebut ke semua penghuni haruslah menerima surat notis daripada pihak pemaju 14 hari sebelum tarikh mesyuarat. Pada 14hb April 2018 pihak pemaju telah menghantar notis tersebut kepada semua penghuni melalui serahan tangan di setiap rumah.

Maklumat awal yang diterima daripada pihak COB Klang pada tahun lepas (2017) menyatakan bahawa segala akaun akaun beraudit yang tertunda untuk tahun kewangan berakhir 2015 (siap), 2016 (siap) dan 2017 (dalam proses) haruslah disiapkan sebelum diserahkan kepada Ahli Jawatankuasa Baru semasa menjalankan Mesyuarat Agung. 

Ini adalah syarat syarat yang dikemukan oleh COB Klang kepada pihak pengurusan dan JMB Bayu Villa. Dengan siapnya akaun beraudit, Mesyuarat Agung Tahunan JMB Bayu Villa yang ke-3 baru boleh dilaksanakan.

Inilah puncanya kenapa terdapat kekeliruan terhadap tarikh sebenar Mesyuarat Agung JMB Bayu Villa ke-3 dan Mesyuarat Agung yang pertama penubuhan MC. 

Dengan penubuhan "Management Corporation" (MC) dengan secara otomatisnya "JMB Bayu Villa" akan dibubarkan dalam masa 3 bulan. Oleh itu lapuran kewangan untuk tahun berakhir 2017 tidak dapat disiapkan mengikut jadual kerana pihak pemaju sudah menghantar surat cadangan kepada pihak COB Klang dan memohon tarikh 29hb April 2018 untuk penubuhan MC.

Panggilan talifon telah dibuat oleh pihak pengurusan kepada Pengurus pihak pemaju (KLS Holding Sdn Bhd) Encik Lai Mun Kong supaya memberi sedikit masa untuk menyiapkan Lapuran Kewangan Akaun Beraudit 2017 dan diadakan bersama Mesyuarat Agung pada bulan Jun 2018 tetapi tidak dipersetujui oleh pihak pemaju yang ingin meneruskan agenda penubuhan ini.

Mengikut syarat pemilihan ahli jawatankuasa "Management Corporation' adalah sama seperti "JMB" tetapi ianya harus kepada sesiapa yang sudah membuat penukaran hakmilik Strata kepada nama penghuni (owner) dan harus mempunyai "Zero Maintenance Fee Free" - tiada hutang. 

"7 hari sebelum tarikh Mesyuarat Agung yang Pertama - penghuni yang ingin mengundi haruslah tidak mempunyai sebarang tunggakan di dalam akaun Wang Selenggara mereka".

Persoalannya sekarang ialah kenapa pihak pemaju begitu beria-ia hendak menjalankan Mesyuarat ini secara tergesa tergesa. Adakah pihak pemaju ini melepaskan segala tanggungjawab terhadap segala kerosakkan struktur bangunan, paip Bomba yang tidak berfungsi dan termasuk kolam Blok AB yang pecah.

Adakah pihak pemaju masih lagi boleh dipertanggungjawabkan keatas segala kerosakan struktur bangunan yang pecah, bahagian bawah tanah kolam renang yang paipnya pecah dan sistem Bomba yang tidak berfungsi semenjak siapnya pembinaan bangunan Bayu Villa ???

Sila kaji dengan secara lebih mendalam dan teliti sebelum membuat sebarang keputusan drastik. Kami tidak mempunyai sebarang masalah atau halangan ke atas penubuhan ini tetapi implikasi untuk kos memperbaikinya amatlah tinggi sekali. Adakah ini tanggungjawab "Pemaju Perumahan" atau tanggungjawab "Management Corporation" yang akan ditubuhkan ???

Jika "Management Corporation" ditubuhkan pihak pemaju tidak lagi mempunyai sebarang tanggungan atau tangungjawab terhadap masalah yang menimpa Bayu Villa.

Keadaan Kebersihan Dalaman Sudah Menjadi Teruk.

Tengah malam tadi kami ada membuat lawatan keseluruhan blok-blok bangunan di dalam Bayu Villa dan mendapati keadaan dalaman tempat tinggal tidak lagi menyerupai seperti tempat tinggal. 

Tinjauan kami mendapati keadaan bau yang sangat busuk dan sampah yang bersepah serta air kotoran sampah yang bertaburan dan keadaan dalaman lif juga mempunyai bau sampah yang kuat.

Perkara ini telah berlarutan selama beberapa hari sehingga sekarang semenjak pekerja lama berhenti kerja (1hb April 2018) akibat takut kena ditangkap atau ditahan tetapi sehingga sekarang kita masih belum dapat serta lihat Pengerusi JMB Bayu Villa keluar membuat pantauan atau membuat sesuatu bagi mempercepatkan proses pembersihan. Kemanakah Pengerusi tersebut ???

Tinjauan tadi mendapati Blok C menghadapi masalah yang paling ketara. Walaupun sampah sampah telah dipunggah dan dibuang, sisa air yang melekat di atas lantai dan di dalam lif telah menyebabkan bau busuk yang amat kuat sangat. Ini boleh menjejaskan kesihatan kepada mereka yang tinggal di situ.

Tinjauan juga mendapati keseluruhan Blok mempunyai masalah yang sama. Kesemua lantai langsung tidak di mop atau pun dicuci. Keadaan sampah sarap masih bersepah.

Melalui maklumat dan informasi yang diterima kebanyakkan kontraktor tidak mahu masuk mengambil kerja menjadi kontraktor di dalam kawasan Bayu Villa kerana harga yang diberi tidak cukup untuk mereka menjalankan tugusan pembersihan. 

Rata rata kebanyakkan kontraktor meminta dalam anggaran RM 13,000.00 ke RM16,000.00 untuk mengambil kontrak pembersihan.

Sebelum perlantikan kontraktor baru, perbelanjaan pembersihan berada dalam sekitar RM 8,500.00 dan kini telah melonjak dengan begitu tinggi akibat karenah beberapa penghuni yang berbangga membuat lapuran dan aduan kepada pihak atasan (Jabatan Imigresen)

Tindakan yang diambil oleh penghuni sememangnya tidak salah dengan membuat lapuran supaya pekerja yang tidak mempunyai permit harus ditangkap dan disumbat di dalam penjara mengikut undang undang tetapi implikasinya ke atas kedudukan kerja pengawasan bahagian teknikal serta kerja pembersihan amat besar sekali dan ternyata apa yang berlaku sehingga hari ini masih belum dapat diselesaikan sehingga sekarang.

Dipercayai keadaan ini akan menjejaskan keseluruhan kerja pembersihan di dalam Bayu Villa dalam bulan April 2018 kerana ianya akan memakan masa bagi pekerja baru memahami sistem pembersihan yang sedia ada. 

Melalui informasi yang diterima pekerja pekerja baru semuanya datang dari luar negeri. Mana mungkin kerja kerja yang menjijikan ini akan dikendalikan oleh orang tempatan?

Hari ini ramai yang menyokong supaya tindakan membuat tangkapan adalah tepat sekali tetapi bila masalah ini timbul kini ada di antara mereka mendiamkan diri dan ada di antara mereka pula menyalahkan pihak pengurusan dengan melempar pelbagai tuduhan yang tidak munasabah.

Pengurusan yang tidak efektif, tidak kompeten, menyeleweng dan sebagainya. Sepatutnya Pengerusi harus mengambil inisiatif dan bertindak dengan lebih efektif serta cepat bagi menyelesaikan masalah yang berlaku dan bukan duduk di dalam rumah memberi arahan sahaja. 

Bagi pendapat kami, perkara ini sudah berlanjutan selama lebih 10 hari dan Pihak Pengurusan serta Pengerusi seharusnya bertanggungjawab bagi menyelesaikan masalah yang begitu serius. 

Perkara ini sudah berlarutan sebegitu lama dan tak seharusnya ditarik ke depan lagi. Bau busuk dan hanyir ini ibarat "Pangsapuri Bayu Villa" telah lenyap, muncul nama baru "Flat Bayu Villa"

Walaupun bayaran kontraktor telah melebihi sasaran perbelanjaan, Pihak Pengurusan dan Pengerusi seharusnya bertindak secara bijak dengan membuat keputusan yang tepat. 

Kesihatan penduduk serta penghuni harus diberi keutamaan. Perbelanjaan lebihan ini dari kewangan Bayu Villa adalah permintaan dari segelintir penghuni yang inginkan kebaikan yang terbaik untuk Pengsapuri Bayu Villa. 

Kami sungguh sedih melihat keadaan Bayu Villa yang ada sekarang seperti "terumbang ambing" entah nak kemana >>>>

"SIAPA YANG MAKAN CILI"

 "DIA YANG TERASA PEDAS"