Kisah Sebenar Kenapa Hutang Kepada Syabas Mencapai RM 392,216.58

Petang semalam Bendahari JMB Bayu Villa Encik Lee telah pergi berjumpa dengan seorang pegawai Syabas dan bertanyakan status sebenar apakah yang sebenarnya yang berlaku di dalam tunggakan air Bayu Villa? Beliau juga meminta pihak Syabas supaya memberi salinan penyata kewangan bulanan jumlah tunggakan air yang dikenakan setiap bulan. 

Permintaan penyata tersebut ialah untuk memudahkan Bendahari membuat penilaian bagaimana hendak merancang serta membuat pelan pembayaran ansuran yang di minta oleh pihak Syabas dan kenapa tunggakan air boleh mencapai ke satu tahap yang amat mustahil dan begitu tinggi sekali. 

Pegawai Eksekutif yang bertugas Cik Nor Azimi Binti Ab Manaf menerangkan kepada Encik Lee akan janji janji pihak pengurusan yang lepas serta perkara yang berlaku dari masa ke semasa dan kenapa pihak Syabas boleh mempunyai tunggakan yang begitu tinggi.

Setelah selesai perbincangan dengan pegawai yang bertugas dan hasil siasatan yang terperinci yang dilakukan oleh Encik Lee selaku Bendahari Bayu Villa. Kesimpulannya tertera di bawah selepas di analisa oleh Encik Lee yang membuat rumusan apakah yang sebenarnya berlaku selama ini.

TUNGGAKAN BIL AIR

1) Semasa pengurusan lama di bawah jagaan syarikat pengurusan Bayu Villa Management Corporation Sdn Bhd dan Indera Management Sdn Bhd, hutang Bayu Villa kepada pihak Syabas sehingga 31.07.2013 adalah berjumlah RM 115,529.95 (mengikut rekod penyata Syabas)

2) Pada pertengahan bulan Julai 2013 juga terdapat sekumpulan penduduk menghantar notis kepada semua penduduk dan penghuni di dalam Bayu Villa supaya berhenti membayar wang penyelenggaran dan bil air kerana pihak pengurusan yang ada sekarang telah menyelewengkan wang penyelenggaraan penduduk.

3) Disebabkan pihak pengurusan tidak berupaya mengutip wang penyelenggaraan, pembayaran tidak dapat dilakukan. Tunggakan bil air bertambah dari sebulan ke sebulan mulai bulan Ogos 2013.

a) Tunggakan sehingga hujung Julai (30.07.2013 - RM 115,529.95)
b) Tunggakan bil - 13.08.2013 - RM 27,631.74
c) Tunggakan bil - 10.09.2013 - RM 23,059.80
d) Tunggakan bil - 09.10.2013 - RM 24,405.30
e) Tunggakan bil - 12.11.2013 - RM 29,331.90

Hutang tunggakan air melambung dari jumlah asal RM 115,529.95 + (4 tunggakan) RM 100,428.74 = RM 219,958.69

4) Bulan November - Pada waktu yang sama Mesyuarat Agung Pertama diadakan dan tertubuhnya Badan Pengurusan Bersama (JMB) Bayu Villa pada 28.11.2013 setelah berjaya menghalau keluar pihak pengurusan lama.

5) Bulan Disember - Pihak Syabas memberi notis akan memotong bekalan air. Pihak pengurusan JMB menyeru agar penduduk keluar dan membantu membayar wang penyelenggaraan. 

Di dalam notis yang di hantar kepada semua penduduk, pihak pengurusan JMB juga ada membuat lapuran polis mengatakan pihak pengurusan lama (Bayu Villa Management Corporation Sdn Bhd) tidak membayar tunggakan kepada Syabas dan TNB.  

f) Tunggakan bil - 09.12.2013 - RM 23,338.56

6) Pihak Syabas telah berkali kali memberi notis tetapi tidak diendahkan oleh pihak pengurusan JMB. Pihak pengurusan JMB mengatakan bil air yang lama harus di tanggung oleh pihak pengurusan lama (Encik Bernard Thong). 

Penduduk dan penghuni mulai keluar beramai ramai membayar berdasarkan kepada notis yang di terima bagi membantu menyelesaikan tunggakan Syabas. 

g) Tunggakan bil - 09.01.2014 - RM 25,048.38

7) Bulan Februari 2014 - Pihak Syabas datang memotong bekalan air pada 05.02.2014 dengan tunggakan bil terbaru sebanyak RM 21,787.44 + RM 150.00 (bayaran pemotongan)

h) Tunggakan bil - 05.02.2014 - RM 21,787.44 (semasa pemotongan)

Hutang tunggakan air melambung dari jumlah asal RM 219,958.69 + (3 tunggakan) RM 70,324.38 = RM 290,283.07

Pihak pengurusan JMB memotong dan membuka bekalan air tanpa izin daripada Syabas dan segera berjumpa dengan pihak Syabas.

8) Hasil perbincangan pihak Syabas dengan pihak pengurusan JMB Bayu Villa, pengunaan air dipersetujui dengan syarat. Bayaran pendahuluan sebanyak RM 20,000.00 dan tunggakan selebihnya RM 270,283.07 akan di bayar melalui bayaran ansuran sebanyak 27 kali (RM 10,000.00) dengan syarat harus diselesaikan bersama sama dengan bil semasa.

Bayaran pendahuluan sebanyak dua kali dilakukan pada (07.02.2014) - RM 10,000.00 dan (12.02.2014) - RM 10,000.00  

9) Pada waktu yang sama dipercayai Badan Pengurusan Bersama JMB Bayu Villa telah berupaya mengutip wang penyelenggaraan dalam sekitar RM 250,000.00.

i) Tunggakan bil - 12.03.2014 - RM 29,509.92
j) Tunggakan bil - 10.04.2014 - RM 24,766.86

Pada penghujung bulan April dianggarkan wang penyelenggaraan yang berjaya di kutip dalam sekitar RM 350,000.00

10) Bulan April 2014 - Bendahari serta Pengerusi JMB Bayu Villa meletakan jawatan. Akuan bank tidak dapat digunakan semenjak peletakan jawatan mereka sehingga hari ini.

k)  Tunggakan bil - 14.05.2014 - RM 29,819.04
l )  Tunggakan bil - 12.06.2014 - RM 25,102.20
m) Tunggakan bil - 16.06.2014 - RM   3,267.84

Walaupun perjanjian dan persetujuan telah di beri oleh Pengerusi Bayu Villa kepada pihak Syabas untuk membayar bil semasa namun ianya tidak dapat ditunaikan. Hutang tunggakan air naik kepada RM 112,465.86 (5 tunggakan). 

Pihak Syabas telah memberi peluang kepada Badan Pengurusan JMB dengan menyediakan bayaran ansuran untuk tunggakan lama sebanyak RM 270,283.07 yang di bayar secara ansuran sebanyak 27 kali namun bil semasa langsung tidak di BAYAR SESEN pun! 

11) Bulan Jun 2014 - Setiausaha Badan Pengurusan Bersama JMB Bayu Villa membuat lapuran polis mewakili penduduk Bayu Villa bahawa penduduk di Bayu Villa tidak mahu bertanggung jawab terhadap segala hutang daripada pihak pengurusan lama.

12) Bulan Julai 2014 - Pihak Syabas datang memotong air lagi. Waktu pemotongan air dijalankan ianya berlaku pada bulan Puasa. Selepas pihak Syabas memotong bekalan air, kontraktor Syabas dikunci dari dalam. 

Keadaan menjadi kucar kacir dengan kehadiran beberapa anggota Polis mengawal keamanan.

Pengurus Bangunan Bayu Villa pada masa itu Encik Azman Abdul Aziz berbincang dengan pegawai Syabas dan berjanji akan memberi surat akur janji membuat bayaran. Pihak Syabas bersetuju dan menyambung balik semula paip air.

Pada 03.07.2014, surat "Akur Janji" untuk membayar dua bulan tunggakan sebanyak RM 54,276.78 bermula 18.08.2014 di terima oleh pihak Syabas. 

13) Bulan Julai 2014 - Mesyuarat Agung Luarbiasa (EGM) yang pertama diadakan pada 06.07.2014. "Sijil Perakuan" Badan Pengurusan Bersama (JMB) tidak dapat dikeluarkan kerana terdapat masalah di antara ahli jawatankuasa yang di pilih.

Oleh kerana tiada "Sijil Perakuan" dapat dikeluarkan, pengunaan akaun bank masih dibekukan. Surat "Akur Janji" kepada Syabas tidak dapat dilaksanakan. 

Keadaan menjadi lebih buruk apabila ramai penghuni mulai tidak mahu membayar wang penyelenggaraan selepas pemilihan Mesyuarat Agung Luarbiasa dan juga terdapat perbalahan yang berlaku di antara pengurusan lama JMB dengan ahli jawatankuasa baru yang di pilih. 

o) Tunggakan bil - 13.08.2014 - RM 48,338.64 (2 bulan)

14) Bulan September 2014. Pihak Syabas menghantar notis akan memotong air. Badan Pengurusan Bersama (JMB) Bayu Villa (15.09.2014) membuat bayaran sebanyak RM 500.00 kepada Syabas dan masih tidak mempunyai akses ke atas akaun bank. 

p) Tunggakan bil - 11.09.2014 - RM 23,192.33

Hutang tunggakan air naik daripada jumlah asal RM 112,456.86 + RM 71,530.97 = RM 183,987.83 (7 tunggakan). 

15) Mesyuarat Agung Luarbiasa Kedua diadakan pada 21.09.2014 dan pelantikan ahli jawatankuasa berjaya dilaksanakan. 

16) Pihak Syabas datang memotong bekalan air pada 22.09.2014 jam 12.30 tengah hari.

q) Tunggakan bil - 22.09.2014 - RM 8,586.68 (di hari pemotongan)

Hutang tunggakan air naik kepada RM 192,074.51 (8 tunggakan). Program tunggakan bayaran ansuran (potongan setiap bulan) masih berhutang dalam sekitar RM 200,000.00

Sehingga pengiraan terakhir termasuk kos pemotongan, tunggakan air Bayu Villa kepada pihak Syabas sehingga 22.09.2014 ialah sebanyak ;-

RM 392,216.58